マンション・アパート経営は初期投資費用が莫大にかかりリスクが大きい。
パーキング・イーストが投資不要の固定安定収入をコインパーキングという活用方法でオーナー様のお力になります。

コインパーキング運営は一般的に需要の見込めるエリアであれば、月極駐車場収益よりも固定安定収入が見込めます。
月極駐車場のデメリットとして、

• 契約車以外の不正駐車場が多い
• 契約車の解約後、なかなか埋まらない
• 月極駐車場経営にかかわる業務が煩わしい
• 収益が上がらない
• 賃料の滞納

土地活用の手法として注目を集める駐車場経営。既存の月極駐車場の空き対策でお悩みの方はもちろん、月極からコインパーキングへの変更、月極とコインパーキングの併用など、収入を最大化するための方法については弊社までお気軽にご相談ください。
信頼できる土地オーナー様のパートナーとして、担当者が周辺の調査を行い、収支のシミュレーションから行わせて頂きます。

相続税対策として駐車場に活用する方法もあります。

駐車場にすることで土地の評価額を下げ、相続税を下げることができるのです。

相続時に「古い家屋の固定資産税を払いたくないから」「空き家をそのままにしておくと災害時に危険だから」という理由で、老朽化した建物の解体を検討される方が多いのですが、更地になると住宅用地に係る固定資産税特例措置という特例が受けられなくなるため、エリアなどの条件によっては固定資産税が最大6倍程度になる可能性があります。
「では、そのまま空き家にしておけばいいじゃないか？」と思われる方もいますが、政府が空き家対策を推進させるために可決した「空き家対策特別措置法」に伴い、建物が建っていたとしても軽減措置が適用されないケースがこれから増えてくると思われます。

そういった諸問題をコインパーキングにすることで、さらに相続税の評価を下げることもできます。空き家の解体による固定資産税UPのデメリットをふまえ、一度弊社にご相談ください。